تنفیذ فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

در قراردادها به منظور ضمانت اجرای تعهدات، وجه التزام قراردادی پیش‌بینی می‌نمایند، و یا مقرر می‌کنند در صورت عدم انجام تعهدات قراردادی برای ذینفع حق فسخ قرارداد وجود داشته باشد. در بعضی موارد نیز قانون برای طرفین قرارداد حق فسخ پیش بینی نموده است. در صورت ایجاد حق فسخ، فرد صاحب حق ضمن اعلام فسخ قرارداد باید جهت تنفیذ آن به دادگاه مراجعه نماید.

در زیر دادنامه‌ای آمده است که مالک زمین برای تنفیذ فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، به دلیل تخلفات سازنده، به دادگاه مراجعه نموده ولی فعلا بنا بر ایرادات شکلی مطرح شده توسط اینجانب، دعوی وی رد گردید:

.

.

.

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.

.

خلع ید

اگر کسی مال غیرمنقول دیگری را بدون مجوز قانونی تحت اختیار بگیرد، صاحب ملک می‌تواند با طرح دعوای خلع ید، اخراج او از ملک خویش را درخواست نماید.

در دادنامه زیر حکم خلع ید صادر شده در دادگاه بدوی، با مداخله اینجانب به عنوان وکیل خوانده در مرحله تجدیدنظر نقض شده است. نکته بسیار قابل توجهی است که داشتن وکیل در دعاوی حقوقی به شدت شانس موفقیت افراد را بالا برده و از بروز خسارتهای بعضاً هنگفت جلوگیری می‌نماید:

.

.

.

.

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.

.

رفع تصرف عدوانی

اگر فردی ملک دیگری را به صورت غیر مشروع و غیر قانونی تصرف نماید، علاوه بر اینکه ملزم به رفع تصرف می‌گردد، به مجازات قانونی نیز محکوم خواهد شد.

تصرف عدوانی در خصوص اموال مشاعی نیز ممکن است صورت پذیرد. در دادنامه زیر مالکین مشاعی یک آپارتمان مانع از تصرفات موکل اینجانب به عنوان یکی دیگر از مالکین مشاعی شده بودند، و دادگاه ایشان را ضمن محکوم نمودن به جزای نقدی بدل از حبس، ملزم به رفع تصرف نموده است:

.

.

.

 

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.

.

.

الزام به ایفای تعهد

عقود و قراردادهایی که افراد منعقد می‌نمایند بین ایشان معتبر و لازم‌الاتباع است. اگر قراردادی منعقد گردید و یکی از طرفین قرارداد به تکالیفی که بر عهده او قرار گرفته است عمل ننماید، ذینفع می‌تواند به دادگاه مراجعه نموده و الزام او به ایفای تعهدات را درخواست نماید.

در دادنامه زیر مالکین با موکل اینجانب به عنوان سازنده قرارداد مشارکت در ساخت منعقد نموده بودند. لیکن بعدا پشیمان شده و از در اختیار قرار دادن زمین برای شروع ساخت خودداری می‌کردند. با طرح دعوی دادگاه با احراز صحت قرارداد، مالکین را ملزم به انجام تعهدات و در اختیار قرار دادن ملک جهت آغاز ساخت و ساز وفق قرارداد منعقده محکوم نمود:

.

.

.

.

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.

.

مطالبه وجه التزام قراردادی

در مبایعه‌نامه‌ها و سایر عقود و قراردادها برای هریک از طرفین قرارداد تکالیفی تعیین می‌گردد. جهت آنکه طرفین قرارداد ملتزم به تکالیفی که بر عهده گرفته‌اند باشند، خسارات قراردادی تعیین می‌شود تا در صورت عدم انجام تعهد، طرف ذینفع بتواند آن وجه التزام را مطالبه نماید.

در دادنامه زیر فروشنده یک واحد آپارتمان به دلیل تاخیر در تحویل و تنظیم سند آپارتمان، محکوم به پرداخت وجه التزام قراردادی مندرج در قولنامه فروش به موکل اینجانب گردیده است:

.

.

.

.

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.

.

.

مطالبه ثمن معامله به نرخ روز

اگر به هر دلیلی معامله و اسناد مالکیت ملک خریداری شده ابطال گردد، فروشنده موظف است وجوه دریافتی از خریدار را به نرخ روز به خریدار عودت دهد. شرط استحقاق خریدار به قیمت روز آن است که نسبت به فساد و عدم صحت معامله مطالع و آگاه نبوده باشد.

در دادنامه زیر و بنا بر استدلال مندرج در آن، به دلیل اینکه خریدار به فساد معامله آگاه بوده است، دادگاه با بازپرداخت ثمن معامله به نرخ روز موافقت نکرده است:

.

.

.

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.

.

.

ابطال تبعی اسناد مالکیت

پرونده‌ای بسیار جالب:

فردی در دادگاه محکومیت پیدا نموده و آپارتمان وی بابت طلب توقیف و به طلبکار منتقل می‌شود. طلبکار ملک را دریافت نموده و به دو نفر دیگر می‌فروشد. در این حین با اعتراض و فرجام‌خواهی بدهکار احکام محکومیت وی نقض می‌گردد و طبق ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی، آپارتمان توقیف شده به بدهکار اولیه مسترد می‌گردد.

حال تکلیف دو نفر خریدار آپارتمانها که واحدها را از طلبکار خریداری نموده‌اند چه می‌شود؟

طبق قانون اسناد مالکیت ایشان نیز ابطال می‌گردد و برای دریافت وجوه پرداختی و کلیه خسارات وارده باید به طلبکار مراجعه نمایند.

در این پرونده دو نفر خریدار طرح دعوی نموده و به ابطال اسناد مالکیتشان اعتراض کرده بودند. در مرحله بدوی خوانده وکیل نداشت و نتوانسته بود به درستی دفاع نماید و دادگاه رای به نفع خریداران داده بود.

در مرحله تجدیدنظر اینجانب وکالت خوانده را بر عهده گرفتم و چنانکه در دادنامه زیر مشخص است، دادگاه تجدیدنظر دعوی ایشان را رد نموده و بر ابطال اسناد مالکیت آنها صحه گذاشته است:

.

.

.

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.

.

.

حکم دادگاه در خصوص ابطال سند رسمی ملک

گاهی مالکیت اموال و املاک بنا بر دلایلی مخدوش است. در این موارد ذینفع از دادگاه تقاضای ابطال اسناد مالکیت را می‌نماید. دادگاه بررسی نموده و در صورت اثبات نامشروع یا غیرقانونی بودن مالکیت مالک، حکم به ابطال اسناد رسمی مالکیت صادر می‌نماید.

در دادنامه زیر خواهان مدعی است که در اثر اکراه و اجبار خوانده مجبور شده است در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و سه دانگ از یک واحد آپارتمان را به نام خوانده سند بزند. بر این اساس درخواست صدور حکم بر ابطال اسناد تنظیم شده دارد. لیکن با دفاع اینجانب به شرح مندرج در دادنامه، اکراه مورد ادعا در دادگاه ثابت نگردید و حکم به رد دعوی صادر شد:

.

.

.

.

.

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.

.

.

صدور حکم بر تنظیم سند رسمی آپارتمان

هنگامی که یک ملک معامله می‌شود، در مبایعه‌نامه زمان مشخصی تعیین می‌گردد که طرفین در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و سند رسمی ملک به نام خریدار منتقل شود. در صورت استنکاف فروشنده از این کار، باید از دادگاه الزام وی به تنظیم سند رسمی درخواست شود. دادگاه در صورت احراز صحت انتقال مالکیت و اثبات ادعا، فروشنده را ملزم به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم اسناد انتقال مالکیت می‌نماید.

در دادنامه زیر موکل اینجانب یک واحد آپارتمان خریداری نموده بود. لیکن فروشنده حاضر به انتقال اسناد مالکیت نبود. با طرح دعوی محکومیت فروشنده به تنظیم اسناد ملک به نام خریدار اخذ گردید:

.

.

.

 

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.

.

.

دادخواست الزام به تنظیم سند ملک

هنگامی که یک ملک معامله می‌شود، در مبایعه‌نامه زمانی مشخص تعیین می‌گردد که طرفین در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و سند رسمی ملک به نام خریدار منتقل شود. در صورت استنکاف فروشنده از این کار، باید از دادگاه الزام وی به تنظیم سند رسمی درخواست شود.

نکته بسیار حائز اهمیت آن است که هنگام رسیدگی در دادگاه، طرفین دعوی از کوچکترین امکان و یا ایراد حقوقی بهره می‌برند تا از صدور حکم بر علیه خود جلوگیری نمایند.

در دادنامه زیر یک قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک زمین و سازنده منعقد گردیده است. سازنده یکی از واحدهای احداثی را پیش فروش نموده است. قرارداد پیش فروش را مالک امضا نکرده است، و به همین دلیل دادگاه دعوی خریدار را رد کرده و وی آپارتمان خریداری شده را از دست داده است...

.

.

.

.

جهت دریافت بعضی دیگر از احکام قضایی در دعاوی ملکی کلیک کنید:

.