تغییر کاربری اراضی زراعی

زمینهایی که دارای سند رسمی و مالک مشخص هستند و بین مردم خرید و فروش می شوند، لزوما برای ساخت و ساز و سکونت مناسب نیستند. این نکته از جهت جلوگیری از کلاهبرداری و فروش زمین یا حتی ساختمان به مشتری بی اطلاع به قیمت نامتناسب اهمیت دارد.

---

.

زمینها می توانند کاربری متفاوتی داشته باشند. بعضی زمینها دارای کاربری مسکونی بوده و در داخل محدوده شهرها و روستاها واقع شده اند. در این زمینها با اخذ پروانه ساخت می توان بنای مسکونی احداث نمود. اما کاربری برخی زمینها زراعی است. در این نوع زمینها نمی توان ساخت و ساز انجام داد. در صورت احداث بنا در اینگونه زمینها اداره جهاد کشاوری بر علیه سازنده طرح شکایت می نماید و دادگاه حکم به تخریب بنا و نیز جریمه مالی خواهد داد.

.

در زیر یک نمونه لایحه دفاعیه ارائه شده به دادگاه تجدیدنظر استان مازنداران ارائه شده است. در این پرونده اداره جهاد کشاورزی جهت تخریب بنا در دادگاه طرح شکایت کرده بود. دادگاه بدوی حکم برائت صادر نموده بود. اداره مذکور از رأی صادره تجدیدنظرخواهی کرده و این لایحه جهت پاسخ به تجدیدنظرخواهی صورت گرفته به دادگاه تجدیدنظر تقدیم گردید. نهایتاً دادگاه تجدیدنظر رأی برائت صادره را تأیید نمود.

.

نحوه مطالبه طلب در صورت فوت بدهکار

اگر فردی بدهکار باشد و فوت نماید، طلبکار چگونه و از چه کسی باید طلب خود را وصول نماید؟

---

.

طبق مقررات هنگامی که فردی فوت می نماید، کلیه اموال و دارایی او به ورثه منتقل می گردد. بدهی ها و دارایی منفی او نیز شامل این حکم می گردد.

ورثه حق دارند که ترکه را قبول و یا رد نمایند. اگر ورثه ترکه را قبول نمودند، آنگاه مسئول پرداخت بدهی های متوفی نیز هستند و طلبکار باید به طرفیت ورثه طرح دعوی نموده و طلب خود را از آنها وصول نماید.

.

همچنین طلبکار می تواند بر علیه کسی که فکر می کند به متوفی بدهکار است نیز طرح دعوی نموده و طلب خود را از وی مطالبه نماید.

.

 در ادامه دادخواستی که بر علیه ورثه و نیز بدهکار به متوفی طرح شده است را مشاهده می فرمایید:

.

.

.

.

وضعیت مالی زن پس از فوت شوهر

عمر دست خداست و امروزه فوت افراد در نتیجه حوادث و اتفاقات غیرمنتظره شایع است. اگر مرد خانواده‌ای فوت نماید، مشکلات عدیده‌ای برای خانواده بوجود می‌آید. شاید مهمترین مشکل تقسیم اموال متوفی بین وراث است که نظم و ثبات زندگی را برای همسر و فرزندان احتمالاً صغیر او از بین خواهد برد.

طبق قانون اگر پدر و مادر متوفی زنده باشند، یک سوم کلیه اموال او به پدر و مادرش می‌رسد. یک هشتم از اموال به زوجه می‌رسد. بقیه اموال نیز بین فرزندان تقسیم می‌شود. حال اگر فرزندان زیر 18 سال باشند، پدربزرگ آنها سهم‌الارث فرزندان را نیز به عنوان ولی ایشان در اختیار می‌گیرد، و موقعیت بسیار سختی برای زوجه متوفی فراهم می‌گردد.

در این چنین موقعیتی به زوجه توصیه می‌شود که مهریه خود را به عنوان دین متوفی مطالبه کرده، و کلیه اموال او را از بابت طلب خود دریافت نماید؛ و مانع تقسیم اموالی گردد که طی سال‌ها زندگی مشترک بدست آورده است. و خود و فرزندانش را از سرگردانی و بی‌سرپناهی نجات داده و اختیار زندگی‌اش را در دست گیرد.

در زیر حکم دادگاهی را مشاهده می‌کنید که مهریه خانم را مطالبه کردیم و با اموال بدست آمده از دیه، بیمه عمر، و سایر اموال به جا مانده از همسر متوفی، سرپناهی برای وی و فرزندش فراهم کردیم. پدر و مادر شوهر وی تقلای بسیاری کردند ولی نتوانستند اموالی از فرزند خود تصاحب نمایند.

.

.

.

.

گواهی انحصار وراثت

پس از فوت هر فردی، اموال و دارایی او به طور قهری داخل در دارایی وراث می‌شود، و ورثه قائم‌مقام متوفی در تمام امور می‌گردند. اما اگر وراث می‌خواهند سهم‌الارث خود را دریافت و در آن تصرف کنند، در مرحله نخست باید تقاضای صدور گواهی انحصار وراثت نمایند. کارکرد گواهی انحصار وراثت نیز آن است که منحصر بودن آنها در ارث بردن از فرد متوفی، و سهم‌الارث هر یک از آنها در مرجع قضایی بررسی و مشخص شود. بدون گواهی انحصار وراثت امکان تصرف حقوقی در اموال متوفی وجود ندارد.

گواهی مذکور توسط شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی صادر می‌شود و در آن ورثه و میزان سهم آنها از ارث مشخص می‌شود. ورثه یا هر ذی‌نفعی برای هر اقدام حقوقی در ادارات دولتی، دفاتر اسناد رسمی، بانک‌ها و سایر مراجع دولتی نیازمند گواهی مذکور می‌باشد.

.

از آنجا که ورثه قائم‌مقام و جانشین متوفی هستند، طلبکاران هم برای وصول طلب خود از متوفی، باید بر علیه ورثه طرح دعوی نمایند. برای طرح دعوی بر علیه ورثه نیز ابتدائاً باید گواهی انحصار وراثت اخذ و پیوست دادخواست گردد. برای دیدن مطلبی بسیار کاربردی در خصوص مطالبه دین از ورثه بر روی تصویر زیر کلیک کرده و پست مربوطه را مطالعه فرمایید:

.

.

در ادامه نمونه‌ای از یک گواهی انحصار وراثت صادر شده توسط شورای حل اختلاف آورده شده است.

.

.

.